Продажба

Двустаен апартамент в Меден рудник, Бургас с изложение изток-юг

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 3 Април 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба95 760 €1 520 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (87 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска425 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 17.9% · 14 560 €
  1. 81 200 €3 Април 2025Първоначална цена
  2. 83 200 €▲ 2 000 € (2.5%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 83 200 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на цената
  4. 89 460 €▲ 6 260 € (7.5%) 21 Юли 2026Повишение на цената
  5. 95 760 €▲ 6 300 € (7%) 4 Август 2026Повишение на цената
  6. 95 760 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В (87 имота) — 1 520 €/м² срещу 1 252 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 63 кв.м, разположен в град Бургас, квартал Меден рудник - зона В, близо до терминал ЮГ.

Разпределението включва две основни стаи с изложение изток-юг, което осигурява добра дневна светлина и възможност за ефективно използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и предлага асансьор и паркоместа, като акцент е поставен върху топло- и шумоизолацията за по-добър комфорт.

Локацията е удобна, с лесен достъп до транспорт и градска инфраструктура, което я прави подходяща за ежедневни нужди и семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 425 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 547 дни. От публикуването цената е повишена с 14 560 € (17.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 547 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района