Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона Г
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба97 400 €1 391 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Г (10 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Г (10 имота) — 1 391 €/м² срещу 1 035 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в ж.к. Меден рудник - зона Г, град Бургас.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 2-ри етаж от 8 с наличен асансьор, но се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт.

Подходящ е за семейно жилище с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 432 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района