Продажба

Двустаен апартамент в Черно море, Бургас с функционално разпределение

БургасЧерно море
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба55 000 €714 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бургас (2 985 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
77 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.3% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 269% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бургас (2 985 имота) — 714 €/м² срещу 1 816 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в кв. Черно море, град Бургас.
Разпределението включва светъл хол, отделна кухня, спалня и баня с тоалетна, с обща площ от 77 кв.м., осигуряваща удобство и простор.
Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 1970 г., разположено на първи етаж от два, без данни за допълнителни удобства.
Квартал Черно море е спокоен и добре уреден район с добра инфраструктура, подходящ за целогодишно живеене и семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и просторен дом в спокоен район с удобен достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (269%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бургас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторен
  • спокоен район
Недостатъци
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района