Продажба

3-стаен апартамент в Идеален център, Благоевград с две тераси

БлагоевградИдеален център
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба110 000 €1 375 €/м²
Очакван наем520 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Благоевград (113 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Благоевград (113 имота) — 1 375 €/м² срещу 1 307 €/м².

Апартамент с площ от 80 кв.м. в град Благоевград, район Идеален център. Намира се на последния, 4-ти етаж в сграда от 1976 г., без асансьор.

Разпределението включва три стаи и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение. Височината на таваните е 2.70 м, а към имота има и мазе с площ 21 кв.м.

Сградата е тухлена и е планирана саниране през 2026 г., но самият апартамент се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна, в близост до училище, детска градина, ясла и градската градина, което прави района подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Благоевград

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • мазе 21 кв.м.
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района