Продажба

Тристаен апартамент в Баларбаши, Благоевград с асансьор

БлагоевБаларбаши
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба108 526 €1 154 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Баларбаши (15 имота)

Площ
94 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Баларбаши (15 имота) — 1 154 €/м² срещу 1 080 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в кв. Баларбаши, гр. Благоевград. Жилището е на първи жилищен етаж от четири с обща площ 94 кв.м. и включва мазе и идеални части от поземления имот.

Разпределението включва коридор, килер, две спални, дневна с кухненски бокс и трапезария, две тераси и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено да завърши през 2027 г., като ще разполага с хидравличен асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Използвани са качествени материали и топлоизолация за енергийна ефективност.

Локацията предлага спокойствие в квартал с добра инфраструктура и възможност за закупуване на гараж в сградата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Баларбаши

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • северо-западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 6,37 кв.м.
  • килер 3,07 кв.м.
  • спалня 10,28 кв.м.
  • спалня 12,05 кв.м.
  • балкон 3,24 кв.м.
  • дневна 29,32 кв.м.
  • балкон 4,09 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района