Продажба

Мезонет с 3 стаи и южна градина в Банско, Orchard комплекс

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба131 000 €829 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (917 имота)

Площ
158 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (917 имота) — 829 €/м² срещу 1 260 €/м².

Мезонет с площ от 158 кв.м се намира в град Банско, област Благоевград, в комплекс Orchard на 200 м от ски лифта.
Разпределението включва всекидневна с място за кухня, хол, две спални, две бани и южна градина, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Имотът е на партерен етаж и се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е близо до природата и основните зимни атракции в Банско, като същевременно е част от затворен комплекс с три блока.
Имотът е подходящ за ползване както като ваканционен дом, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • южна градина
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района