Продажба

4-стаен апартамент в Банско с функционално разпределение

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба100 000 €769 €/м²
Очакван наем378 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем378 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 769 €/м² срещу 1 261 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Банско, област Благоевград, в жилищна сграда от 2010 г. на последен етаж.

Разпределението включва антре, светла стая, подходяща за офис, просторна всекидневна с кухненски кът и допълнителна по-малка стая с отделна баня и тоалетна, което осигурява гъвкави интериорни решения.

Сградата е тухлена с асансьор и подземен гараж, като апартаментът е частично ремонтиран и има отделни партиди за ток и вода.

Локацията е тиха и спокойна, в близост до детска градина и супермаркети, което допринася за удобството при ежедневни нужди.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с оглед на функционалността и местоположението му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 378 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • подземен гараж
  • отделни партиди
Недостатъци
  • последен етаж
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • баня
  • всекидневна
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района