Продажба

3-стаен апартамент в центъра на Банско с паркомясто

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба79 995 €898 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 898 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Банско, област Благоевград, разположен в централната част на града.

Разпределението включва два огледални двустайни апартамента, всеки със спалня, дневна, баня и балкон, което осигурява възможност за гъвкаво ползване.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на втори (последен) етаж и се нуждае от ремонт; разполага с отделни партиди за ток и вода.

Локацията е близо до центъра на Банско, с удобства като паркомясто и идеална част от двора, подходяща за постоянно живеене или ваканционни цели.

Имотът предлага баланс между функционалност и възможности за обновяване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто
  • отделни партиди
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района