Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Грамадето, Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба159 500 €1 100 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
145 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 3 стаи в гр. Банско, кв. Грамадето, част от комплекс Crown. Намира се на партерен етаж с площ от 145 кв.м и включва складово помещение от 10 кв.м в съседен блок.

Разпределението е функционално с дневна и кухня (38 кв.м), две спални (17 и 15 кв.м), две бани (15 и 5 кв.м), гардеробна и коридор. Има тераса от 20 кв.м с източно изложение.

Жилището е построено през 2020 г. с тухлено строителство, частично обзаведено, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Комплексът се намира в квартал с достъп до природни зони и спокойна среда, подходяща за целогодишно живеене или ваканционен имот.

Имотът предлага удобства за семейно ползване с балансирано разпределение и допълнително складово пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 708 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • складово помещение
  • източно изложение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 38м2
  • спалня 17м2
  • спалня 15м2

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района