Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Банско, близо до центъра

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба80 475 €958 €/м²
Очакван наем389 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (917 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем389 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (917 имота) — 958 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Банско, област Благоевград, разположен на първи етаж в жилищна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, просторен хол с балкон, кухненски бокс и спалня, като банята е недовършена. Подовите настилки са ламинат и теракот.

Сградата е тухлена от 2009 г., с отделни партиди за ток и вода и ниска такса поддръжка. Има осигурен интернет и паркомясто.

Локацията е удобна – на около 1 км от ски лифта и на 400 м от центъра на града, в близост до природни зони.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или постоянно жилище с възможност за довършване според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 357 €, а очакваният наем за района — 389 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • асансъор
  • низка такса поддръжка
Недостатъци
  • недовършена баня
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района