Продажба−51% под пазара

2-стаен апартамент в Банско с гледка към Пирин и Рила

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба53 000 €662 €/м²
Очакван наем606 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.7% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 258% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 51% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 616 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в област Благоевград, гр. Банско, в комплекс 'Aspen Valley'.

Разполага с две стаи и обща площ от 80 кв.м., разпределени функционално с изложение изток/юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с асансьор и паркинг, включени в удобствата на комплекса. Има видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Комплексът предлага допълнителни удобства като външен басейн, СПА център и озеленени площи, разположен е в близост до природата и планинския релакс.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между планински начин на живот и достъп до градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (258%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 255 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор и паркинг
  • видеонаблюдение и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района