Продажба−25% под пазара

2-стаен апартамент с балкон в гр. Банско, комплекс ORCHARD

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба65 000 €1 250 €/м²
Очакван наем387 € /мес
Площ
52 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 2 500 €
  1. 67 500 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▼ 2 500 € (3.7%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 942 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс ORCHARD, разположен в област Благоевград, гр. Банско.

Разпределение: отделна спалня и дневна с панорамни прозорци към изток, както и просторен балкон.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлено строителство с асансьор и предстоящо свързване на индивидуални водомери и електромери.

Локацията е близо до ски зона и природна гора, с удобства като магазини и ресторанти на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между активен начин на живот и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района