Продажба−35% под пазара

2-стаен апартамент в Банско с тераса и планинска гледка

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба59 970 €1 175 €/м²
Очакван наем387 € /мес
Площ
51 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 5 970 €
  1. 54 000 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 59 970 €▲ 5 970 € (11.1%) 5 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 35% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 821 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с две стаи в гр. Банско, област Благоевград, разположен на ул. Иконом К. Чучулайн 74 в комплекс Пирин Ривър.

Разпределение включва отделна спалня, всекидневна с кухня, баня и коридор с гардероб, както и тераса с изглед към планината.

Сградата е от 2009 г., построена с тухли, с асансьор и осигурени удобства като паркинг, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е тиха, близо до реката Глазне и на около 10 минути пеша от центъра и кабинковия лифт. Комплексът предлага спа услуги и ресторант.

Подходящ за ползване като ваканционен имот или инвестиция с възможност за отдаване под наем чрез фирмата-управител.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

От публикуването цената е повишена с 5 970 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • такси поддръжка
  • ограничено отдаване под наем

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района