Продажба

Едностаен апартамент в Банско с гледка към планината

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба34 900 €872 €/м²
Очакван наем272 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем272 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.6% · 3 700 €
  1. 38 600 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 35 960 €▼ 2 640 € (6.8%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 34 900 €▼ 1 060 € (2.9%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 872 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с една стая в комплекс Silver Mountain, разположен в област Благоевград, гр. Банско. Жилището е на 4-ти от 5 етажа и има западно-северно изложение.

Разпределение включва оборудвана баня и дневна с мека светлина сутрин и прохладна сянка следобед, което осигурява комфортна вътрешна среда.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, а поддръжката на общите части е редовна.

Комплексът предлага над 3000 кв.м озеленено пространство, открит басейн, зона за барбекю и детска площадка, като се намира близо до Национален парк Пирин и ски лифта в Банско.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, като съчетава удобства и добра локация за планински туризъм и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 272 €. Наемът покрива цялата вноска (176%).

От публикуването цената е намаляла с 3 700 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • озеленено пространство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района