−14% под пазара
медиана 1 923 €/м² за сравними имоти
275 000 € 1 656 €/м²
Наемът покрива ~ 145% от вноската
~ 1 764 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
Продажба450 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~161 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи във Варна (1 034 имота)
Площ
150 м²
Площ земя
400 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2000
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 161 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Варна (1 034 имота) — 3 000 €/м² срещу 1 923 €/м².
Къща с магазин се намира в района на Зимно кино Тракия, град Варна, с лице към бул. Владислав Варненчик.
Разпределението включва жилищна част и работещ магазин с обща площ от 150 кв.м, без общи части, което осигурява самостоятелност.
Сградата е тухлена, построена през 2000 г., разположена на партерен етаж от триетажна сграда, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Имотът разполага с 44% идеални части от двор с площ 400 кв.м, което е важно за бъдещи инвестиции или застрояване.
Подходящ е за комбинирано ползване като жилище и бизнес, осигурявайки функционалност и възможности за развитие.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива 88% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи във Варна
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- самостоятелен имот
- работещ магазин
- голям двор
- контрол на достъпа
Недостатъци
- партерен етаж
Удобства
- Интернет връзка
- С действащ бизнес
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Обзавеждане
- Да