−50% под пазара
медиана 1 923 €/м² за сравними имоти
145 000 € 966 €/м²
Наемът покрива ~ 271% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
Продажба98 000 €2 578 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~25 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи във Варна (1 034 имота)
Площ
38 м²
Площ земя
815 м²
Строителство
Гредоред
Година
1960
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 402% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Варна (1 034 имота) — 2 578 €/м² срещу 1 923 €/м².
Къща с площ 38 кв.м, разположена в вилна зона Звездица край Варна.
Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, кухня с трапезария, стая и избено помещение, което осигурява базова функционалност.
Сградата е построена през 1960 г. по дървена конструкция и изисква основен ремонт, като няма информация за налични удобства.
Локацията е спокойна и подходяща за почивка или сезонно ползване, с голям двор от 815 кв.м, който предлага възможности за озеленяване или допълнителни постройки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи тихо място близо до природата с възможност за инвестиция в ремонт и обновяване.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (402%).
Източник: Пазарна статистика за къщи във Варна
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- голям двор
- тиха локация
- функционално разпределение
Недостатъци
- основен ремонт
- липса на удобства
Разпределение
- коридор
- баня
- кухня
- стая
- избено помещение
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.