Продажба

Градска къща с 4 спални във Варна, Възраждане 2

ВарнаВъзраждане 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба415 000 €1 509 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Варна (1 034 имота)

Площ
275 м²
Площ земя
293 м²
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във Варна (1 034 имота) — 1 509 €/м² срещу 1 923 €/м².

Къща в град Варна, квартал Възраждане 2, с обща площ от 275 кв.м. и дворно място от 586 кв.м., като ползва половината от него.

Разпределението включва три нива: полусутерен с голямо помещение за фитнес или механа, първи етаж с дневна, кабинет и санитарни помещения, втори етаж с родителска спалня, две допълнителни спални и две тераси.

Строителството е монолитно с тухлени стени, завършено по БДС стандарт с качествени санитарни помещения и възможности за различни отоплителни системи. Къщата е газифицирана и разполага със система за рециркулация на вода.

Локацията е в близост до булевард Трети март, хранителни вериги, детски градини, училища и парк Възраждане, което осигурява удобства за семейно живеене.

Имотът предлага функционално разпределение и подходяща среда за семейство с деца или нужда от допълнително пространство за различни дейности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 841 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • качествени материали
  • газификация
Недостатъци
  • полусутерен
  • изложение запад/север

Разпределение

  • голямо помещение
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • родителска спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.