Продажба

Къща с гараж в район Операта, Варна

ВарнаОперата

Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026

Продажба470 000 €1 740 €/м²

Очакван наем1 748 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Варна (1 031 имота)

Площ

270 м²

Площ земя

50 м²

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във Варна (1 031 имота) — 1 740 €/м² срещу 1 918 €/м².

Къща на два етажа с таван и гараж, разположена в район Операта, Варна. Имотът има обща площ от 270 кв.м. и двор 50 кв.м.

Разпределението включва два етажа и таван, като вътрешното състояние изисква основен ремонт или събаряне. Гаражът е част от имота.

Сградата е построена през 1955 г. от тухла с дървена дограма, което предполага нужда от обновяване на конструкцията и инсталациите.

Локацията е централна, в близост до ключови градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за инвеститори или за реконструкция с цел жилищно или бизнес ползване, като изисква сериозни вложения и планиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Варна