Продажба

Вилна сграда 32 кв.м. с тераса в м-т Ракитника, Варна

Варнам-т Ракитника
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба99 000 €3 093 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Ракитника (14 имота)

Площ
32 м²
Площ земя
643 м²
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

21.3% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 400% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ракитника (14 имота) — 3 093 €/м² срещу 1 662 €/м².

Вилна сграда с площ 32 кв.м. в местност Ракитника, град Варна.

Разпределението включва механа и склад на сутерен, предверие, кухненски бокс, голяма стая, баня и тоалетна на първи етаж, както и панорамна тераса.

Сградата е построена през 1997 г. от тухли и се нуждае от ремонт; имотът разполага със собствен водоизточник (кладенец с хидрофорна помпа) и ток.

Парцелът е с правилна форма и площ 643 кв.м., с лице на улица и достъп до асфалтов път и автобусна спирка на около 650 м.

Имотът е подходящ за ползване като вилен дом с възможност за разширяване чрез закупуване на съседен парцел.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (400%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ракитника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • собствен водоизточник
  • правилен парцел
  • достъп до асфалт
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • механа
  • склад
  • предверие
  • кухненски бокс
  • голяма стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района