Продажба

Двуетажна къща с 3 стаи и панорамна тераса във Варна, м-т Планова

Варнам-т Планова
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба295 000 €3 470 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~178 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Планова (8 имота)

Площ
85 м²
Площ земя
520 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 178 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Планова (8 имота) — 3 470 €/м² срещу 1 378 €/м².

Къща с РЗП 85,45 кв.м. и двор 520 кв.м. в район м-т Планова, Варна.

Разпределение: първи етаж с дневна, кухня, две спални, баня с тоалетна, перално помещение и веранда; втори етаж с голяма стая, санитарен възел и панорамна тераса.

Строителството е тухлено, имотът е в добро състояние с ПВЦ дограма, нови настилки и обновена баня; налични са централна канализация, газ и кладенец за напояване.

Районът е тих и зелен с бърз достъп до града и съседство с новопостроени къщи и постоянни жители.

Подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом с възможност за разширение и удобства за семейство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Планова

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • централна канализация
  • газопровод
  • просторен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезари
  • спалня
  • спалня
  • голяма стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района