Продажба

Къща с южно изложение в м-т Планова, Варна

Варнам-т Планова
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба94 000 €5 222 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Планова (8 имота)

Площ
18 м²
Площ земя
982 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

22.3% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 419% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Планова (8 имота) — 5 222 €/м² срещу 1 378 €/м².

Имотът представлява къща с площ от 18 кв.м, разположена в м-т Планова, град Варна.

Разпределението е компактно, като сградата е построена върху парцел с правилна форма и минимална денивилация.

Строителството е панелно от 1980 година, с налична вода във двора и възстановима партида за електроснабдяване.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близост до гора и сравнително добър достъп по бетонов път на около 750 метра от бул. 3-ти Март.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене при търсене на тиха среда близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (419%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Планова

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • правилна форма на парцела
  • вода във двора
  • близо до гора
Недостатъци
  • панелно строителство
  • прекъсната електроснабдяване
  • малка площ

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района