Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални в м-т Перчемлията, Варна

Варнам-т Перчемлията
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба270 000 €1 588 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Перчемлията (19 имота)

Площ
170 м²
Площ земя
298 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Перчемлията (19 имота) — 1 588 €/м² срещу 1 541 €/м².

Имотът представлява самостоятелна част от къща с площ от 170 кв.м, разположена в зелена и тиха местност Перчемлията, близо до град Варна.

Разпределението включва три просторни спални, два санитарни възела, два килера и голям дневен тракт с отделени зони за кухня, трапезария и отдих.

Строителството е тухлено с основен ремонт, завършен до ключ, с въведен в експлоатация Акт 16 и свързаност към централните ВиК и електро мрежи.

Локацията предлага удобен достъп до града и възможност за ползване на самостоятелен гараж и просторен двор за озеленяване или отдих.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене в спокойна среда, така и за ваканционен дом или инвестиция с потенциал за ползване от две семейства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Перчемлията

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен вход
  • въведен в експлоатация
  • гараж и двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района