Продажба

Самостоятелна къща с 3 стаи в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба184 999 €2 890 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Пчелина (22 имота)

Площ
64 м²
Площ земя
377 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2020

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 213% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Пчелина (22 имота) — 2 890 €/м² срещу 1 871 €/м².

Къща с площ от 64 кв.м, разположена в м-т Пчелина, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, осигуряващо функционално вътрешно пространство.

Сградата е изградена по модулен метод със стоманена конструкция и сандвич панели, оборудвана с италиански гранитогрес, ламинат и фаянс, отопление с климатик и локална система на пелети.

Имотът разполага с ограден двор с паркоместа и дървена постройка за барбекю, намира се на около 350 м от главен път, което осигурява достъп и спокойствие.

Подходящ е за живеене сред природа с удобства за комфортен престой и възможност за паркиране на няколко автомобила.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива цялата вноска (213%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркомясто
  • локално отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс 35 м2
  • две спални

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района