Продажба

Триетажна къща с 5 стаи и морска гледка в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба450 000 €1 601 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Пчелина (23 имота)

Площ
281 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 251 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 45 000 €
  1. 495 000 €29 Август 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▼ 45 000 € (9.1%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Пчелина (23 имота) — 1 601 €/м² срещу 1 871 €/м².

Къща с три етажа, разположена в местност Пчелина, град Варна.

Разпределението включва дневна с трапезария и хол с камина, три спални, три бани с тоалетни, две тераси с морска гледка и инфраред сауна.

Сградата е тухлена от 2007 г., с налични партиди за ток и вода, включена към мръсен канал и оборудвана със система за омекотяване на вода, СОТ и видео наблюдение.

Имотът разполага с голям гараж за два автомобила и озеленен двор от 300 кв.м. Районът е бързоразвиващ се с лесен достъп до главния път.

Подходящ е за семейно живеене в близост до природата с удобства за комфортен престой.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • гараж за два автомобила
  • озеленен двор
  • система за омекотяване на вода
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района