−13% под пазара
медиана 1 837 €/м² за сравними имоти
495 000 € 1 596 €/м²
Наемът покрива ~ 143% от вноската
~ 3 150 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
Продажба465 000 €1 748 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи във в.з.Врана - Лозен (8 имота)
Площ
266 м²
Площ земя
60 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
2 промени от публикуването▼ 3.1% · 15 000 €
- 480 000 €
- 475 000 €▼ 5 000 € (1%)
- 465 000 €▼ 10 000 € (2.1%)
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з.Врана - Лозен (8 имота) — 1 748 €/м² срещу 1 837 €/м².
Имотът представлява редова къща на три етажа, разположена в град София, в.з. Врана - Лозен.
Разпределението включва приземен етаж с гараж, паркомясто, двор, хол с трапезария и кухненски бокс, както и тоалетна; втори етаж с три спални, дрешник, две бани с тоалетни и мокро помещение; трети етаж с родителска спалня, баня с тоалетна, работен кабинет и две тераси.
Строителството е тухлено от 2026 г., с висококачествени материали като окачена вентилируема фасада и осемкамерен троен стъклопакет. Имотът е на етап акт 15.
Локацията е в затворен комплекс на ул. Витоша 2 във Врана - Лозен, което осигурява спокойствие и контрол на достъпа.
Къщата предлага функционално разпределение и съвременни строителни решения, подходящи за семейно обитаване с необходимите удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).
От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (3.1%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- висококачествени материали
- гараж и паркомясто
- затворен комплекс
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- гараж
- маркомясто
- двор
- хол
- трапезария
- кухненски бокс
- тоалетна
- спалня
- спалня
- спалня
- дрешник
- баня
- тоалетна
- мокро помещение
- родителска спалня
- баня
- тоалетна
- работен кабинет
- тераса
- тераса
Удобства
- С паркинг
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 4
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+94% над пазара
медиана 1 837 €/м² за сравними имоти
890 000 € 3 560 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 3 150 €/мес наем · доплащаш ~ 799 €/мес
+20% над пазара
медиана 1 837 €/м² за сравними имоти
680 000 € 2 200 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 3 150 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.