Продажба

Къща с 4 спални и двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба385 000 €1 604 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~273 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Овча купел (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
240 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 11 000 €
  1. 396 000 €25 Август 2026Първоначална цена
  2. 385 000 €▼ 11 000 € (2.8%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 273 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Овча купел (8 имота) — 1 604 €/м² срещу 2 743 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ от 240 кв.м, разположена в квартал Овча купел, град София.

Разпределението включва всекидневна с трапезария и кухненски бокс (67 кв.м), четири спални, една от които със собствен дрешник, три санитарни помещения, склад и две тераси.

Строителството е тухлено, с очаквана година на завършване 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии.

Имотът разполага със самостоятелен вход и двор от 35 кв.м, което осигурява допълнително пространство на открито. Районът е урбанизиран с добра инфраструктура.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом с удобства и възможност за лично външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (184%).

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс 67 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района