Продажба

Къща с 4 стаи в м-т яз. Искър, близо до борова гора

Софиям-т яз. Искър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба399 000 €2 319 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в София (897 имота)

Площ
172 м²
Площ земя
1 451 м²
Строителство
Тухла
Година
2003

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в София (897 имота) — 2 319 €/м² срещу 2 517 €/м².

Къща с площ 172 кв.м, разположена в м-т язовир Искър, град София.

Разпределение: първи етаж включва дневна, трапезария, кухня и баня с тоалетна; втори етаж съдържа три спални и баня с тоалетна, като всяка стая има собствена тераса.

Сградата е построена през 2003 г. с тухлено строителство и разполага с локално отопление. Дворът е поддържан и включва басейн, барбекю, хангар и кладенец с хидрофор.

Имотът се намира в близост до борова гора и на около 200 метра от язовира, с целогодишен достъп по път.

Подходящ е за хора, търсещи спокойствие сред природата с удобства за целогодишно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн и барбекю
  • локално отопление
  • добър достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района