Продажба−30% под пазара

Къща в София, м-т Гърдова глава

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба580 000 €2 239 €/м²

Очакван наем3 882 € /мес

Площ

259 м²

Площ земя

1 580 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

2009

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.

Месечна вноска2 573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 882 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ARCO REAL ESTATE продава триетажна къща с акт16 от 2009 година, в долната част на Бояна - м-т Гърдова глава.
Локацията предлага отличен баланс между спокойствие, зеленина, чист въздух, красиви гледки, както и бърз достъп до града, посредством спирки на градския транспорт на пешеходно разстояние.
Районът предлага отлични възможности за разходки и спорт сред природата, с бърз достъп до еко маршрути и защитената местност Боянското блато.
Имота се намира в общ двор, тип затворен комплекс с други 4 редови къщи.
Общ двор от 1580м2 + 20 процента от идеалните му части.
Точен адрес:ул.Добри Божилов 20.
Разпределението е както следва:
Първи етаж: кухня-трапезария, дневна, баня с тоалетна,котелно,антре,склад.
Втори етаж: 3 стаи, баня с тоалетна, склад.
Трети етаж: стая,баня с тоалетна, склад, таванско помещение.
Сутеренно помещение от 16м2 + отделно перално помещение
Качествено монолитно строителство със стоманобетонна конструкция и тухлени зидове.
Всички стаи са с правилна форма и функционално разпределение.
Налични са и две коминни тела - за камина и за котел с твърдо гориво. Обекта е газифициран.
Прокарани електрически,сот и вик инсталации .
Стените и тавани са на гипсова шпакловка.
2 паркоместа с лесен достъп от улицата, включени в цената.
ARCO REAL ESTATE е лицензиран кредитен посредник и оценител, като предлага съдействие за ипотечно кредитиране.Предлагаме съдействие за ипотечно кредитиране и изготвяне на пазарна оценка на имота.
Водещ брокер на офертата Иван Василев 0877948769