Продажба

Къща с 2 стаи и двор в Левски В, София

СофияЛевски В
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба325 000 €5 241 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~169 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в София (890 имота)

Площ
62 м²
Площ земя
346 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.6% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 218% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в София (890 имота) — 5 241 €/м² срещу 2 519 €/м².

Къща с двор в квартал Левски В, град София, разположена на ул. „ген. Инзов“ близо до бул. „Ботевградско шосе“.

Имотът включва две стаи, антре, килер, стълбище и мазе, като разпределението е функционално, но изисква ремонт.

Сградата е тухлена от 1950 г., с налични основни комуникации – вода, ток и централна канализация.

Локацията е удобна с достъп до трамвайна спирка, бъдеща метростанция и автостанция „Изток“, на около 5 минути от центъра на София.

Подходящ имот за ремонт или за изграждане на нова жилищна сграда с оглед площта на парцела.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (218%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • налични комуникации
  • удобен транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Разпределение

  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района