Продажба−15% под пазара

Къща в София, Горна баня

СофияГорна баня

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 26 Юли 2026

Продажба595 000 €1 760 €/м²

Очакван наем1 644 € /мес

Площ

338 м²

Площ земя

230 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 644 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 996 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 20 000 €

575 000 €8 Април 2026Първоначална цена
595 000 €▲ 20 000 € (3.5%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

ПРЕД АКТ 16! ЛУКСОЗНА КЪЩА СЪС СОБСТВЕН ДВОР И ПАНОРАМА КЪМ ВИТОША КВ. ГОРНА БАНЯ
?? Директно от инвеститор! Без комисиона!
АЛЕКСАНДРИЯ ХОУМС
Представяме на Вашето внимание ексклузивен жилищен комплекс от затворен тип, състоящ се от 18 еднофамилни къщи. Проектът съчетава висок клас модерно строителство, изключителен комфорт и природа в една от най-престижните вилни зони на София Горна Баня.
Локацията предлага най-чистия въздух в столицата, лечебни минерални извори и непосредствена близост до елитния Италиански лицей . Районът осигурява перфектен баланс между спокойствието на планината и динамиката на града:
Автобусна спирка 7 минути пеша;
Метростанция Горна Баня в пешеходна достъпност.
ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ:
Етап: АКТ 15;
Площ: РЗП от 338 кв.м;
Двор: Собствен озеленен двор с площ от 220 до 260 кв.м;
Отопление: Подово отопление.
ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА 4 НИВА:
Ниво -1 (Сутерен): Двоен гараж, мокро помещение, мазе/склад, котелно и тоалетна.
Етаж 1 (Партер): Входно антре, санитарен възел, просторна и светла всекидневна с кухненски бокс (44 кв.м) и директен излаз към слънчева веранда.
Етаж 2: Три обширни спални (родителска спалня 18 кв.м със собствен дрешник и баня + две спални по 15 кв.м), втора баня с тоалетна и две тераси.
Етаж 3: Кабинет или четвърта спалня със самостоятелна баня и просторна панорамна тераса, подходяща за лятна кухня или зимна градина, откриваща спиращи дъха гледки към Витоша.
ПРЕДИМСТВА НА КОМПЛЕКСА:
Висок клас строителство: Използвани са най-съвременни материали за максимална енергийна ефективност.
?? Довършителни работи на преференциални цени от строителя много под пазара
Собствена паркова среда: Комплексът е разположен върху 7 дка с поддържани тревни площи и алеи, непосредствено до гора и живописни екопътеки.
Сигурност и уют: Затворен тип комплекс с професионална поддръжка на общите части.
Духовност и спокойствие: По еко пътеки до параклис Свети пророк Илия .
ФИНАНСИРАНЕ; ?? Осигурено финансиране за физически и юридически лица от Пощенска банка с преференциални условия; ??Месечна вноска от 2000 евро.
Имотът е идеалният избор за семейства, които търсят комфорт, чист въздух и престижна локация.
Свържете се с нас за повече информация и организиране на оглед!