ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в София, Горна баня

СофияГорна баня

Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 30 Януари 2026

Продажба490 000 €2 058 €/м²

Очакван наем1 644 € /мес

Площ

238 м²

Площ земя

245 м²

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 644 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Референтен номер: SOF-135581

Представяме за продажба мезонет на три нива в нова къща-близнак в престижния и спокоен квартал Горна баня район, отличаващ се с чист въздух, простор, зеленина и бърз достъп до ключови пътни артерии на София. Имотът е част от нов комплекс, съставен от две къщи-близнак.

Пред Акт 15.

Функционално всяка от сградите е съставена от две огледални по своето съдържание жилища - къщи 1 и 2 и къщи 3 и 4. Къща 3 е продадена. В продажба са къщи 1, 2 (465 000 евро/909 461 лв.) и 4 (475 000 евро/929 019,25 лв.).

Схемата на плащане е според срокове:
20% на Предварителен договор;
60% - Кадастрална скица;
15% - Акт 15;
5% - Акт 16 (декември 2026 г.).

Представяната Къща 1 е триетажен мезонет с разгъната застроена площ от 238,18 кв.м, проектиран с функционално разпределение и внимание към всеки детайл.

Сутерен 52,72 кв.м:
Двоен гараж;
Техническо помещение/склад;
Допълнителен склад;
Вътрешно стълбище.

Първи етаж 52,72 кв.м:
Входно антре;
Просторна дневна;
Кухня и трапезария;
Баня;
Вътрешно стълбище.

Втори етаж 66,37 кв.м:
Две спални;
Кабинет;
Баня;
Два балкона;
Вътрешно стълбище.

Трети етаж подпокривен, 66,37 кв.м:
Просторна спалня;
Баня.

Характеристики и изпълнение:
Конструкция: стоманобетон, покрив стоманобетонен;
Фасада: завършена с висококачествена минерална мазилка;
Дограма: PVC, с възможност за избор на цвят.

Довършителните работи срещу допълнително заплащане:
Подови настилки: антре, кухня, трапезария, дневна и санитарни помещения гранитогрес; спални и коридори паркет;
Отопление: газов котел, подово отопление на първия етаж, радиатори на втория и третия етаж.

Локация

Квартал Горна баня е един от най-желаните райони в югозападната част на София с прекрасна панорама към Витоша, минерални извори и тиха жилищна атмосфера. Районът предлага бърз достъп до централните части ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-135581
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

Виж оригиналната обява