Продажба

Къща с 3 спални и голям двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба237 000 €2 962 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (93 имота)

Площ
80 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 188% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (93 имота) — 2 962 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с площ 80 кв.м, разположена в с. Панчарево, на около 15 км от центъра на София.

Разпределението включва две нива: на първия етаж са входно антре, хол, кухня и тоалетна, а вторият етаж съдържа три спални и тераса.

Сградата е тухлена, построена през 1990 г., като имотът е обзаведен и поддържан.

Дворът е с площ от 800 кв.м, което осигурява допълнително пространство за отдих или градинарство. Районът предлага спокойна среда близо до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху тишина и простор извън градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 052 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (188%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района