Продажба

Къща с 4 спални в затворен комплекс в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 11 Октомври 2023 Обновено: 11 Октомври 2023
Продажба807 366 €1 974 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~189 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (93 имота)

Площ
409 м²
Площ земя
730 м²
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска3 582 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 1 603 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 189 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (93 имота) — 1 974 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с обща площ от 409 кв.м, разположена в с. Панчарево, град София. Имотът е част от затворен комплекс, построен през 2018 г. с акт 16 от 2019 г.

Разпределението включва на първи етаж дневна с трапезария (54 кв.м), кухня (18 кв.м), гараж (40.63 кв.м), перално и техническо помещение, както и WC и преддверие. На втория етаж са разположени четири спални, три бани, дрешник и три тераси с различна големина.

Строителството е тухлено, като имотът е реновиран и оборудван с видеонаблюдение, контрол на достъпа и интернет. Налични са паркоместа в комплекса.

Локацията предлага близост до учебни и детски заведения, което улеснява ежедневието на семейства с деца. Околността е спокойна и подходяща за живеене извън центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване в затворена среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 582 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна и трапезария 54.00 м2
  • кухня 18.00 м2
  • барбекю 23.55 м2
  • гараж 40.63 м2
  • пералнопомещение 6.83 м2
  • техническо помещение 6.93 м2
  • спалня 17.34 м2
  • баня 6.13 м2
  • спалня 14.60 м2
  • баня 5.40 м2
  • спалня 18.38 м2
  • спалня 21.13 м2
  • баня 9.84 м2
  • дрешник 9.99 м2

Удобства

  • В строеж
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района