Продажба

Редови къщи 400 кв.м. в с. Панчарево с южно изложение

с. Панчарево
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 10 Юни 2026
Продажба540 000 €1 350 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~435 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
400 м²
Площ земя
300 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 435 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 1 350 €/м² срещу 2 437 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Редови къщи в комплекс Aria Park Townhouses, разположени в с. Панчарево, град София.

Разпределението е функционално с просторни помещения и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Строителството е тухлено, с използване на качествени материали и съвременни технологии, отоплението е с термопомпа, а комплексът предлага паркинг, интернет и охрана.

Локацията е удобна, близо до Англо-американското училище, Самоковско шосе, Околовръстен път и Панчаревското езеро, което осигурява достъп до природата и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и функционалност в близост до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • качествени материали
  • паркинг
  • охраняем комплекс
Недостатъци
  • актуален статус акт 14

Удобства

  • В строеж
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района