Продажба−23% под пазара

Къща с 3 етажа и двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба550 000 €1 527 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес
Площ
360 м²
Площ земя
360 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 870 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в с. Панчарево, град София, разположена във вилната зона сред гора и планина.

Разпределението включва три етажа, всеки със самостоятелна кухня, баня, спални и тераса, както и подземен етаж с механа.

Строителството е тухлено от 2000 г., с налични удобства като интернет и видеонаблюдение, отопление с камина, климатици и електрически радиатори.

Имотът се намира на възвишение с гледка към София и планината, а дворът е терасиран с площ от 360 кв.м.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с функционално разпределение на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • терасиран двор
  • интернет и видеонаблюдение
  • отопление с камина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района