Продажба

Двуетажна къща с гараж в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба990 000 €3 173 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~229 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
312 м²
Площ земя
453 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска4 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 2 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 229 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 3 173 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в село Панчарево, град София, разположена в затворен комплекс с контролирана среда.

Разпределение на два етажа и сутерен включва светла дневна с кухня и трапезария, четири спални, три бани, сауна и гараж за два автомобила.

Строителството е тухлено от 2010 г., като имотът разполага с всички необходими удобства и е в добро състояние.

Локацията предлага спокойствие и зеленина с лесен достъп до града, подходяща за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи уединение и функционално разпределение в сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 392 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за два автомобила
  • затворен комплекс
  • сауна и фитнес зона
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • сауна
  • фитнес
  • тоалетна
  • тоалетна
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района