Продажба

Къща с 4 стаи в с. Панчарево с двор и тераси

с. Панчарево
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба620 000 €2 313 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
268 м²
Площ земя
70 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 772 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 8.8% · 50 000 €
  1. 570 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 620 000 €▲ 50 000 € (8.8%) 25 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 590 000 €▼ 30 000 € (4.8%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 620 000 €▲ 30 000 € (5.1%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 313 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с три етажа в с. Панчарево, на около 15 минути от центъра на София.

Разпределението включва партер с кабинет и фитнес, първи етаж с дневен тракт, кухня и гаражи, и втори етаж с три спални, две бани и две тераси.

Строителството е тухлено, планирано за завършване през 2026 г., с осигурени паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие сред природата, близост до езерото Панчарево и развита инфраструктура в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 751 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • гараж / паркомясто
  • автоматизирана поливна система
Недостатъци
  • непълна готовност (акт 14)

Разпределение

  • кабинет
  • фитнес зала
  • мокро помещение
  • гардеробна
  • входно фоайе
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района