ПродажбаНа пазарно ниво

Редова къща с 4 стаи в с. Панчарево, близо до езерото

с. Панчарево
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба521 600 €1 998 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес
Площ
261 м²
Площ земя
328 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска2 314 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 335 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Къща в с. Панчарево, град София, част от полу затворен комплекс с пет къщи в м. Косанин дол.
Разпределението е на три нива: сутерен с възможност за допълнителна функционалност, първи етаж с хол и кухненски бокс и веранда, втори етаж с три спални и две бани.
Строителството е тухлено, като имотът е в начален етап на строеж (пред акт 15), което позволява избор на довършителни материали и решения. Налични са по две паркоместа към всяка къща.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, включително езерото Панчарево, като същевременно осигурява бърз достъп до бизнес парк и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху баланса между природа и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 314 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркоместа
  • близо до природа
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • начален етап строеж

Разпределение

  • сутерен 80.99
  • хол
  • кухненски бокс
  • веранда
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района