Продажба

Масивна къща с двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба590 000 €2 269 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
559 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 639 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 269 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща с РЗП 260 кв.м, разположена в село Панчарево, близо до центъра на района. Разпределението включва просторни помещения с добра естествена светлина и функционална вътрешна организация. Построена е от масивна тухла през 1970 г., като изисква основен ремонт и реконструкция. Имотът се намира на асфалтиран път и разполага с двор от 559 кв.м, подходящ за озеленяване или допълнителни постройки. Локацията предлага спокойствие и близост до природата, което е характерно за района на Панчарево. Къщата е подходяща за проект с индивидуален дизайн, съчетаващ удобствата на семейно жилище и възможности за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 559 кв.м
  • асфалтов достъп
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района