ПродажбаНа пазарно ниво

Редова къща с 4 стаи в с. Панчарево, близо до езерото

с. Панчарево
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба499 500 €1 974 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес
Площ
253 м²
Площ земя
157 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Къща в с. Панчарево, част от полу затворен комплекс в м. Косанин дол.
Разпределението включва сутерен, първи и втори етаж с обща площ от 253 кв.м., подходящ за семейно ползване.
Строителството е тухлено, като имотът е на етап пред акт 15, което предполага необходимост от довършителни работи и завършване на инсталации.
Локацията съчетава спокойствие и близост до езерото Панчарево, с лесен достъп до Бизнес парк и Околовръстен път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и градска инфраструктура с възможност за персонализация на вътрешното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 216 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до природа
  • паркоместа
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • сутерен 79 кв.м.
  • хол с кухненски бокс 74.70 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района