Продажба

Редова къща с 4 спални в с. Панчарево, Косанин Дол

с. Панчарево
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба616 480 €2 436 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
253 м²
Площ земя
156 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 756 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.8% · 50 000 €
  1. 566 480 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 616 480 €▲ 50 000 € (8.8%) 3 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 436 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в три нива, разположена в спокойната местност Косанин Дол край София.

Разпределението включва сутерен с работен кът и техническо помещение, първи етаж с просторна дневна и кухненски бокс, както и втори етаж с три спални, една от които със собствен санитарен възел.

Строителството е от тухла, с високо качество на материалите и предстоящо завършване по индивидуален избор. Имотът разполага със собствен двор и място за паркиране.

Локацията предлага тишина, зеленина и лесен достъп до центъра на София и Околовръстния път.

Подходящ за семейство, търсещо баланс между природата и градската среда с функционално разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 735 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кът за работа
  • кът за спане
  • гардеробна
  • техническо помещение
  • дневна
  • кухненски кът
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района