Продажба

Еднофамилна къща с 4 спални в с. Панчарево, Косанин дол

с. Панчарево
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба616 480 €2 446 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
252 м²
Площ земя
156 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 756 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 446 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къщата се намира в с. Панчарево, местност Косанин дол, част от бутиков комплекс от редови къщи.

Разпределението включва три нива – сутерен с многофункционално помещение, първи етаж с дневна, кухня и санитарен възел, и втори етаж с три спални и две бани.

Строителството е тухлено с високо качество на материалите, включително алуминиева дограма и подово отопление, като имотът се предлага на етап пред Акт 15.

Локацията осигурява спокойствие и уединение в близост до София, подходяща за семейно живеене извън градската среда.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и комфорт в близост до столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 735 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • качествени материали
  • подово отопление
Недостатъци
  • пред Акт 15
  • необзаведен

Разпределение

  • сутерен (79,00 кв.м)
  • първи етаж (74,70 кв.м)
  • втори етаж (99,25 кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района