Продажба

Къща с 3 спални в с. Панчарево с двор и паркоместа

с. Панчарево
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба577 000 €2 298 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
251 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 560 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 581 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 298 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в село Панчарево, близо до София, в бързо развиващ се район.
Разпределението включва сутерен с техническо помещение, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария на първи етаж, както и три спални на втори етаж с две бани и тераса.
Строителството е от тухла с висок клас материали като алуминиева дограма Schuco, шумоизолация и каменна вата; отоплението е предвидено чрез термопомпа със възможност за соларни панели.
Локацията предлага тишина, спокойствие и гледка към Витоша, като същевременно осигурява бърз достъп до град София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 560 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • собствен двор
  • две паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района