Продажба

Къща с 4 стаи в с. Панчарево близо до Англо-американското училище

с. Панчарево
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба900 000 €3 750 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~317 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
200 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 2 014 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 317 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 3 750 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща с площ от 240 кв.м, разположена в охраняем затворен комплекс в с. Панчарево, град София.

Разпределението включва дневна с камина, трапезария и оборудвана кухня на първия етаж, три спални и две бани на втория етаж, както и самостоятелно студио със собствен санитарен възел в сутерена.

Строителството е тухлено от 2020 г., отоплението се осъществява чрез термопомпа с допълнителни конвектори за охлаждане, което осигурява енергийна ефективност.

Имотът предлага двор с барбекю и възможност за паркиране на до три автомобила, като се намира в близост до Англо-американското училище и основни комуникации.

Подходящ е за семейства, търсещи удобство и сигурност в затворена среда с добра функционалност на помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 993 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркинг за три автомобила
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • студио
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района