Продажба

Самостоятелна къща с 3 стаи в с. Кладница, близо до Витоша

Област Перникс. Кладница
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба325 000 €2 152 €/м²
Очакван наем2 267 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Кладница (40 имота)

Площ
151 м²
Площ земя
334 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 267 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Кладница (40 имота) — 2 152 €/м² срещу 2 004 €/м².

Имотът представлява самостоятелна къща в село Кладница, област Перник, разположена в близост до природен парк Витоша.

Разпределението включва два етажа с обща площ от 151 кв.м: първи етаж с дневна зона, кухня и трапезария в отворен план, тоалетна и технически помещения; втори етаж с две спални, баня и мокро помещение.

Строителството е тухлено от 2027 г., с монолитна стоманобетонна конструкция, висок клас топлоизолация и алуминиева дограма с двоен стъклопакет. Отоплението се осигурява чрез термопомпа въздух-вода и подово отопление.

Локацията предлага спокойствие и зелена среда на южния склон на Витоша, като същевременно осигурява бърз достъп до София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален дом близо до природата с удобства на съвременно строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 2 267 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Кладница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • подово отопление
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна зона
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района