Продажба

Просторна къща с гараж в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба1 250 000 €1 612 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~557 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
775 м²
Площ земя
856 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска5 546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 2 900 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 557 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 1 612 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, на 150 метра от центъра, с целогодишен достъп по тиха улица.

Разпределението включва сутерен с гараж за 4 автомобила и 7 стаи, първи етаж с хол, кухня и отделен апартамент, втори етаж с 4 спални и големи тераси, както и трети етаж с допълнителни помещения.

Строителството е тухлено, а имотът разполага с равен двор от 856 кв.м. и богато озеленяване.

Локацията предлага спокойствие и близост до центъра на селото, подходяща за семейно живеене.

Общата функционалност и големината на имота го правят подходящ за по-голямо семейство или за комбиниране на жилищна и работна дейност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 546 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • гараж за 4 автомобила
  • равен двор
  • богато озеленяване
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • котелно
  • мокро помещение
  • гараж

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района