Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални в с. Бистрица с панорамна тераса

с. Бистрица
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба749 000 €2 202 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
340 м²
Площ земя
150 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска3 323 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 202 €/м² срещу 2 332 €/м².

Имотът представлява самостоятелна къща, разположена в с. Бистрица, в подножието на Витоша.

Разпределението включва три нива с три спални, просторна дневна зона, кухня и трапезария, както и панорамна тераса с гледка към планините.

Строителството е тухлено с използване на естествени материали като финландска термодървесина и INOX елементи, а сградата разполага с Акт 16 и контролиран достъп.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух на надморска височина около 910 м, като същевременно осигурява удобен достъп до София.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между природна среда и функционално жилище с модерна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 323 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • гараж
  • контролиран достъп
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района