Продажба

Просторна къща с 4 спални в с. Бистрица с двор и гаражи

с. Бистрица
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба840 385 €2 064 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
407 м²
Площ земя
436 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска3 729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 1 083 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 064 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ от 407 кв.м, разположена в село Бистрица, в полите на Витоша.

Разпределението включва няколко нива с 4 спални, фитнес зала и винарна, осигуряващи функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено, с качествени материали и добре завършени интериорни решения, като имотът разполага с гаражи и паркинг.

Локацията предлага тишина и спокойствие, съчетани с лесен достъп до град София и панорамни гледки към Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и близост до природата с всички необходими удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 729 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района