Продажба

Къща с 4 спални в с. Бистрица с гараж и двор

с. Бистрица
Публикувано: 12 Май 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба840 385 €2 064 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
407 м²
Площ земя
436 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска3 729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 1 083 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 064 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в затворен комплекс в с. Бистрица, град София.
Разпределението включва четири спални, четири бани и отделна тоалетна, както и гараж за два автомобила и складови помещения.
Сградата е построена от тухли през 2018 г., с два етажа и сутерен, където са разположени фитнес, винарна и технически помещения.
Комплексът предлага денонощна охрана, а имотът разполага със собствен двор от 436 кв.м и тераса за външно барбекю.
Подходящ е за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 729 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за два автомобила
  • затворен комплекс
  • собствен двор
Недостатъци
  • висока такса поддръжка

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района