Продажба

Просторна къща с 4 спални в с. Бистрица с гледка към Витоша

с. Бистрица
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба840 385 €2 064 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
407 м²
Площ земя
436 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска3 729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 1 083 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 064 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в затворен комплекс в с. Бистрица, град София, разположена в полите на Витоша с изглед към планината и града.
Разпределение: първи етаж с голяма всекидневна, кухня с вградена техника, баня и гардероб; втори етаж с 4 спални, две от които със собствени бани; сутерен с фитнес и технически помещения.
Строителство: тухла от 2014 г., оборудвана с камина, гаражи и сервизни помещения; двор със зеленина.
Локация: комплексът разполага с охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа и собствена инфраструктура, осигуряваща удобен достъп през зимата.
Имотът е подходящ за семейно живеене в сигурна среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 729 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района